Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf

Kaufinteressenten verlieben sich in ein Haus, weil sie sich vorstellen können, dort zu leben. Während sie durch die Räume und den Garten gehen, kalkulieren sie (nicht immer genau!), ob ein bestimmtes Möbelstück in einen Raum passt, welche Bilder sie gerne an den Wänden hätten und wo im Tagesverlauf das Sonnenlicht hinfällt.

Erledigen Sie alle größeren baulichen Arbeiten an Dächern, Decken, Wänden und Abflüssen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Reparieren Sie Defektes und stellen Sie begonnene Arbeiten fertig. Überraschenderweise werden Dinge wie klemmende Schiebefenster häufig als Grund genannt, warum Käufer eine Immobilie ablehnen. Wenn Käufer eine Ruine erwerben wollen, sagen sie das von Anfang an. Die meisten möchten eine Immobilie, in die sie einziehen und bequem leben können.

Der nächste Schritt besteht darin, Ihr Zuhause zu entpersonalisieren. Die Besitzergeschichte hat bei einigen historischen Häusern einen Marktwert, nicht jedoch beim durchschnittlichen Eigenheim. Entfernen Sie Familienfotos und die großen Objekte, die Sie als Familienerbstücke betrachten – Spinnräder, Samoware, alte Grammophone –, sowie Kinderspielzeug und kleine Möbelstücke. Davon abgesehen können Dekorationsgegenstände Ihr Zuhause aufwerten, wenn sie nicht persönlich sind und geschmackvoll ausgewählt wurden, wie zum Beispiel Kunstwerke. Lassen Sie jedoch nicht zu, dass diese von Ihrem Zuhause ablenken.

Entfernen oder reduzieren Sie die Anzahl der DVDs, Bücher und Bücherregale und lagern Sie alle Gegenstände nach Möglichkeit ein. Stauraum ist eine wertvolle Ressource, also stellen Sie sicher, dass Sie die besten Angebote vergleichen und aushandeln. Sobald dies erledigt ist, wird das Raumgefühl sofort spürbar sein und Sie werden sehen können, wo kleinere Reparaturen, Reinigungen und Dekorationsarbeiten erforderlich sind. Führen Sie alle kleineren Reparaturen an Fenstern, Fußleisten, Türgriffen und dergleichen durch.

Reinigen Sie jede Oberfläche, jedes Fenster, jede Wand sowie Küchen- und Badgeräte gründlich. Schmutz ist das Erste, was einem Käufer auffällt. Wenn die Arbeit zu umfangreich ist, engagieren Sie professionelle Reinigungskräfte. Die Kosten für diese Dienste sind nicht hoch, aber eine gute Reinigung macht einen riesigen Unterschied.

Beziehen Sie Teppiche und Einbauschränke in die professionelle Reinigung ein. Käufer öffnen vielleicht nicht Ihren freistehenden Kleiderschrank, aber sie untersuchen immer Einbauschränke. Nehmen Sie sich Zeit, Badezimmer- und Küchenschränke aufzuräumen, stellen Sie sicher, dass die Schranktüren nicht klemmen und dass alle Fingerabdrücke abgewischt sind.

Sobald alles sauber ist, können Sie erkennen, welche Malerarbeiten innen und außen erforderlich sind. Wenn Sie das ganze Haus neu streichen müssen, bleiben Sie bei neutralen Farben. Beigefarbene Wände können auf Dauer extrem langweilig zum Wohnen sein, aber sie bieten das beste Schaufenster, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Neutrale Farben verstärken zudem das wichtige Raumgefühl in jedem Zimmer.

Wenn Sie einen Vorgarten und/oder einen Garten hinter dem Haus oder eine Einfahrt haben, gehen Sie nach draußen und werfen Sie einen detaillierten und kritischen Blick auf das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses. Dies ist das Erste, was ein potenzieller Käufer sehen wird, und der erste Eindruck ist der wichtigste. Stellen Sie sicher, dass der Rasen regelmäßig gemäht wird, und entfernen Sie sämtliches Unkraut von den Seiten, von Gehwegen und Einfahrten sowie zwischen Pflastersteinen.

Offensichtlich – dies ist schließlich eine Duft-Website – sollten Sie das sensorische Umfeld berücksichtigen. Selbst wenn Sie nicht den Weg über den Brot-und-Kaffee-Geruch gehen wollen oder sich entscheiden, ganz auf Düfte zu verzichten, sollten Sie schlechte Gerüche beseitigen und das Haus regelmäßig sowie vor Besichtigungen gut durchlüften.

Auch wenn es wehtut: Verabschieden Sie sich von eventuellen Haustiergräbern im Garten. Entfernen Sie alle Erinnerungsstücke aus Stein oder Holz, mit Ausnahme von wachsenden Pflanzen. Denken Sie daran, dass selbst der tierliebste Käufer seine eigenen Haustiere bevorzugt.

Wenn Ihr Haus keinen eingewachsenen Garten hat, kaufen Sie einige saisonale Blumen, um Farbe in den Außenbereich zu bringen. Farbe wertet das Äußere eines Hauses immer auf. Wenn Sie vor dem Haus nur eine kahle Parkfläche haben, verschönern Sie die Ansicht mit Blumenkästen, Hängekörben und großen Kübelpflanzen.

Die Eingangstür Ihres Anwesens muss sauber, hell und gut beleuchtet sein. Prüfen Sie, ob die Batterien oder der Netzanschluss der Klingel funktionieren. Ersetzen Sie beschädigte Schlösser, Griffe und andere Türbeschläge, damit sich der Käufer sowohl willkommen als auch sicher fühlt.